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标题	郏县保交楼紫东源小区配套不完工，质量问题不修复强制交房
分类	投诉
内容	1、紫东源小区作为保交楼，按照省保交楼政策，应于2023年10月份交房，但是紫东苑在地下室、电车棚、消防通道、消防、门禁等配套没有完工的情况下强制交房存在诸多安全隐患，消防栓没有水管且没有水，小区道路积水严重、施工架未拆除、电梯只能一部能用、避雷针接地未做等等，在不合格小区没有完善的情况下让业主装修入住，一旦发生火灾，引起安全事故，是要承担责任的，请领导们三思而后行。 2.以上问题由主管单位住建局王主任协调处理，王主任承诺2023年年底所有活干完，质量问题修复完毕，但是截止到2024年10月份仍旧没有进展，2024年3月份县委书记王书记到现场督促进度，7月份市人大主任现场督促进度，8月份县政协督促进度，均未有进展，就在9月份地下室干了十几天又停了，作为保交楼本应该在省问题楼盘办的要求下把所有的活干完，质量问题修复完毕、验收合格的情况下交付到业主的手中，但为什么即便是在诸多领导督促的情况下仍旧无法解决，领导来了干两天，领导走了就停，这究竟是形式主义还是另有隐情。 3.开发商和住建局王主任承诺的事情办不到屡次失信于老百姓，每次都是拍着胸脯说，这个问题明天处理，那个问题后天处理，小区配套、质量修复从2023年年底就开始说要完工，推到2024年10月份也没有进展，而且各种理由敷衍业主，地下室本有保交计划，原计划于2023年3月份完工，但都是以各种理由不完工，其他工作也是光说不做，每次都是没多少活了很快就干完，这个活肯定会干的，或者下周开工一个月就干完了，就是不见有人施工，光喊口号，没有行动，就好像是商量好的，一唱一和演戏给业主看，典型的行政不作为。 4.请切实执行国家住建部对于保交楼的若干意见，保证购房人合法权益，请领导们亲力亲为，多去现场督促调研，有些行政单位及开发商欺上瞒下，糊弄老百姓，糊弄上级部门
留言时间	2024-10-10

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受理部门	12345政务服务热线
回复内容	网民朋友你好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：关于网民所反映的紫东源小区相关问题，经县住建局调查相关情况如下。郏县紫东源项目位于郏县张良路与南环路交叉口东南角，占地25亩，设计4栋楼，建筑面积9.5万平方米。该项目前期由河南民和房地产开发有限公司开发，林州市二建集团有限公司承建。项目共四栋楼（1#、2#、3#共3栋住宅房，1栋酒店楼）分期建设，该项目于2013年10月份开工建设，由于开发公司资金链断裂，2014年10月份停工，停工两年后由平顶山市与时置业有限公司继续施工。2022年2月，郏县紫东源项目列入省问题楼盘台账停工烂尾类项目。按照“一楼一策一专班一银行”的工作要求，推动该问题楼盘的处置化解工作。2022年6月份，工作专班帮助开发企业打通资金渠道，筹措资金600余万元，该项目全面复产复工；在紫东源项目申请的中央保交楼专项借款4000万元到账后，加快施工进度，该项目的3栋保交楼楼栋（1#、2#、3#）已于2023年5月30日全部完工，并已通过电话、短信等方式通知业主交房。目前，约100多户业主已经入住，部分业主正在装修。网民所反映的多项问题，具体情况如下。1、消防通道问题：小区消防通道位于东北角，小区北门作为消防大门。2、电车棚、门禁问题：电车棚、门禁等前期并未规划设计（因该小区于2013年开工建设，当时未设计电车棚、门禁等相关配套设施），为给业主提供更好的居住环境，加装上述配套设施。因电车棚设计位置与隔壁建业学府上院共用一道墙，目前建业学府上院正在对共用墙体部分进行施工，待施工完成后立即建设电车棚。3、积水问题：小区道路未发现积水，可能因降雨会短暂出现小面积水坑，我局已通知物业人员加强日常保洁力度，发现积水及时处理。4、施工架未拆除问题：小区内确存在部分施工架未及时拆除的现象，我局已督促施工企业争取于一个月内完成拆除，不得影响业主出行。5、消防水管问题：因电缆过细导致消防管内未通水问题，需重新采购安装，预计于一个月内采购安装完成。6、小区电梯开通问题：目前，所有楼栋电梯（每栋楼2部）均已安装完成，但因小区入住率较低，每栋楼暂只开通一部电梯供业主使用。7、小区避雷针问题：小区避雷针属配套设施，应由开发企业或施工方进行安装接地。我局已督促开发企业配合业主尽快办理房屋不动产证，银行释放部分按揭贷款保证金完善以上配套设施，争取2024年12月底前将所有相关配套设施完工。8、质量修复问题：因该项目持续时间较长，根据省问题楼盘办化解精神，针对该项目已交付的3栋“保交楼”楼栋，聘请第三方鉴定公司对质量安全、消防进行鉴定，鉴定合格的报告可代替验收合格的证明，目前，该3栋楼已进行质量安全、消防双鉴定并已上传到省专班。综上所述，质量安全已通过鉴定，并未有网民所反映的需进行质量修复。9、小区地下室（实为地下车库，目前还未销售）未完工问题：小区地下车库属配套设施，不在保交楼范围内，但建设工作已完成，剩余装饰工程未完工。如地面二次抹平，照明，车位划线等工作，预计于春节前交付使用。感谢您对我们工作的关注、关心与支持，如有疑问，请联系：13653759295。（以上内容由县住建局回复）
回复时间	2024-10-17

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