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标题	星河湾交房问题及墙体开裂问题
分类	咨询
内容	领导您好，本人买了星河湾小区房子，合同上写明2023年12月底交房，但至今已过去九个月，仍然没有交房，说是可以提前装修，去装修看房的时候，发现墙体上密密麻麻好多裂缝，通过询问其他业主，他们也存在该种情况，询问物业如何处理，他们说是正常现象，问了装修公司，他们说需要挂网，要不装修后还会开裂，造价得几千块钱，我们着急入住却不敢装修了，在云上郏县问政平台上咨询住建局一个多星期了，也不给回复，上面还有五月份问的问题有的也没有答复，这问政回复也没有一个时间限制吗？请相关部门给一个答复吧，星河湾啥时间交房，为啥迟迟不交，推迟交房了违约金是不是得按照合同赔付，墙体裂缝问题怎么解决，我们自己找公司修补费用是不是物业需要承担，谢谢！
留言时间	2024-09-09

回复信息
受理部门	12345政务服务热线
回复内容	网民朋友你好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：经县住建局核实，关于网民反映的星河湾小区延期交房及墙体开裂等相关问题情况如下。星河湾项目系郏县鑫易达置业有限公司开发的高层项目，项目规划地上18层商住楼12幢，公共配套建筑3幢，总建筑面积12万平方米。一、关于延期交房问题：经核实，网民反映延期交房情况属实。该项目于2020年1月立项，立项后即遭遇全国性疫情防控，直至2023年年底结束，项目建设期间完整经历整个疫情防控。其中网民购买的9#楼合同约定2023年12月31日交房，受上述不可抗力因素影响，交房时间顺延。开发企业在保证安全施工的前提下，安排人员加班加点赶进度，于2024年3月达到装修条件。目前，该小区已装修40余户，已入住20余户，网民如需装修可根据需要联系置业顾问，办理装修相关手续。二、关于房屋裂缝问题：经开发企业工程部门核实，网民所述墙体裂缝情况属实，裂缝系剪力墙与二次结构墙接缝处出现的裂纹现象。关于墙体裂缝问题，开发企业工程部在内粉时按照规范挂网施工，目前工程部已与网民沟通并做好后续处理、维修工作。三、关于延期交房赔付违约金问题：经县住建局核实，根据查看双方签订的《商品房买卖合同》中，并未明确约定延期交房赔付违约金。按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。关于延期交房赔付违约金问题，因《商品房买卖合同》中未明确约定，且县住建局也未颁发过对于赔偿金额方面的文件，网民需通过有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，也可通过司法途径解决该问题。四、关于问政平台咨询问题：经核实，该网民曾于8月29日在某问政平台上咨询过该问题，但因问政平台系统不稳定，造成信息更新不及时，望网民理解。下一步，县住建局将提高各问政平台的回复速度，使得信息更加透明通畅。感谢您对我们工作的关注、关心与支持，如有疑问，请联系：13633753056。（以上内容由县住建局回复）
回复时间	2024-09-13

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